解体工事でよくあるトラブル10選・事前に防ぐ方法と実例【解体工事ブログ】

愛知県名古屋市にお住いの皆様こんにちは！

解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

愛知の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事でよくあるトラブル10選・事前に防ぐ方法と実例】についてご紹介していきたいと思います。

解体工事でトラブルが起きやすい理由

解体工事は「壊すだけ」と思われがちですが、実際は様々な工程があり以下のような要素がトラブルを起こすケースがあります。

• 建物内部が見えない状態で見積もりを出す

• 法律・近隣配慮・安全管理が必要

• 追加工事が発生しやすい

そのため、事前説明不足・認識のズレがトラブルの原因になりやすいのです。

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解体工事でよくあるトラブル10選

ここからは、解体工事で実際によくあるトラブルの例を10見ていきたいと思います。

① 見積もり後に高額な追加費用を請求された

解体工事で最も多いトラブルが「追加費用」です。

よくある原因

• 地中埋設物（コンクリート・瓦・浄化槽など）の発見

• 建物内部にアスベストが含まれていた

防ぐ方法

• 「追加費用が発生する条件」を見積書に明記してもらう

• 現地調査をしっかり行う解体業者を選ぶ

② 「聞いていない工事内容」が勝手に進められていた

契約内容が曖昧なまま工事が始まり、後から認識の違いが発覚するケースです。

防ぐ方法

• 口約束ではなく書面で工事範囲を確認する

• フェンス・庭石・井戸などの扱いを事前に決める

③ 近隣住民からクレームが入った

解体工事はその性質上 どんなに細心の注意を払って作業をしても騒音・振動・粉じんが避けられません。

実際のトラブル例

• 事前挨拶がなく近隣と揉めた

• 養生不足で洗濯物が汚れた

防ぐ方法

• 業者が近隣挨拶を行うか必ず確認

• 散水・防音・養生対策が徹底されているかチェック

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④ 工期が大幅に延びてしまった

主な原因

• 天候不良

• 追加工事の発生

• 人手不足

防ぐ方法

• 工期が延びた場合の対応を契約書に明記

• 実績のある業者を選ぶ

⑤ 解体後の地面が想像以上に荒れていた

「更地になると思っていたら、ガタガタだった」という声も多く聞かれます。

防ぐ方法

• 整地のレベル（粗整地・砕石敷きなど）を事前に確認

• 写真付きで完成イメージを共有

⑥ 不法投棄やずさんな廃棄処理が発覚した

安すぎる業者に多い重大トラブルです。

リスク

• 施主も責任を問われる可能性

• 行政指導・罰金

防ぐ方法

• マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行を確認

• 建設業許可・解体工事業登録の有無をチェック

⑦ アスベストが見つかり工事がストップした

古い建物では特に注意が必要です。

防ぐ方法

• 事前のアスベスト調査を必ず実施

• 調査費・除去費が別途かかる可能性を理解する

⑧ 境界線トラブルに発展した

隣地との境界が曖昧なまま工事を進めると大きな問題になります。

防ぐ方法

• 境界杭の確認・必要なら測量

• 越境物の扱いを事前に協議

⑨ 解体後に地中から想定外の物が出てきた

よくある埋設物

• 古い基礎

• 廃材・瓦・井戸

防ぐ方法

• 見積もり段階で「地中埋設物は別途」と明記

• 写真報告を徹底してもらう

⑩ 業者と連絡が取れなくなった

契約後・入金後に対応が悪くなるケースもゼロではありません。

防ぐ方法

• 会社所在地・固定電話・実績の確認

• 極端に安い業者は避ける

解体工事トラブルを防ぐための3つの重要ポイント

① 見積書と契約書を細部まで確認する

「一式」という表記が多すぎる見積書は要注意です。

② 現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ

調査時間が極端に短い業者はリスクが高くなります。

③ 実績と説明力のある業者に依頼する

質問に対して曖昧な回答しかしない業者は避けましょう。

解体工事のトラブルは事前対策でほぼ防げる

解体工事のトラブルは、事前確認と業者選びでほとんど防ぐことが可能です。

価格だけで判断せず、

• 説明が丁寧か

• リスクを正直に伝えてくれるか

• 書面で残してくれるか

この3点を基準に、信頼できる解体業者を選びましょう。

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解体工事でお悩みの方へ（無料相談のご案内）

「この見積もりは妥当？」「追加費用が出ないか不安」「近隣トラブルが心配」など、 解体工事に関する不安や疑問があれば、工事前の段階で専門業者に相談することが重要です。

クリーンアイランドでは、現地調査・お見積もり・ご相談はすべて無料で対応しております。
無理な営業は一切行わず、リスクや注意点も正直にご説明いたしますので、 初めて解体工事を行う方でも安心してご相談いただけます。

まずはお気軽にお問い合わせくださいね。

まとめ

今回は、【解体工事でよくあるトラブル10選・事前に防ぐ方法と実例】についてをご説明いたしました。