大阪の空き家解体費用はいくら？築45年・30坪の相場をプロが徹底解説【解体工事ブログ】

大阪府大阪市にお住いの皆様こんにちは！

解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【大阪の空き家解体費用はいくら？築45年・30坪の相場をプロが徹底解説】についてご紹介していきたいと思います。

大阪の空き家解体費用が知りたい

「大阪にある築45年の実家、誰も住んでいないから壊したいけれど、一体いくらかかるんだろう？」

「ネットで調べても業者によって金額がバラバラで、結局どれが正しいのか分からない」

大阪府内で空き家を所有されている方にとって、最も大きな壁は「費用の不透明さ」ですよね。
特に築45年ほどの建物になると、アスベストの使用有無や、長年の放置による建物の傷み具合で、見積もりが変動しやすいのが実情です。

ここでは、大阪の解体現場を知り尽くしたプロが、2026年現在のリアルな費用相場を見ていきたいと思います。

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【構造別】大阪の空き家解体費用相場（30坪の場合）

大阪地区において、築45年前後の一般的な住宅（30坪）を解体する際の総額目安です。

建物の構造	坪単価の目安	30坪の総額目安
木造（一般的な住宅）	4.0万円 〜 5.0万円	120万円 〜 150万円
軽量鉄骨造（プレハブ等）	4.5万円 〜 6.0万円	135万円 〜 180万円
RC造（鉄筋コンクリート）	6.5万円 〜 9.0万円	195万円 〜 270万円

注意： 大阪市内などの住宅密集地で、隣の家と壁が接していたり、重機が入らない狭い路地だったりする場合は、手壊し作業が増えるため上記の金額に＋20万〜50万円ほど加算されることがあります。

築45年の空き家ならではの「追加費用」要因

例えば、お持ちの「築45年」という物件状況において費用を左右する2つの大きなポイントがあります。

1. アスベスト（石綿）の事前調査と撤去

1980年前後に建てられた家屋には、屋根材や壁材にアスベストが含まれている可能性が高いといえるでしょう。
現在は法改正により、全ての解体工事で専門家による事前調査が義務化されています。
もしお持ちの建物からアスベストが見つかった場合、飛散防止のための特殊な工事が必要となり、数万〜数十万円の追加費用が発生します。

2. 残置物（家の中の不用品）の量

空き家歴が長いと、家の中に家具や生活用品が残っていることが多いのではないでしょうか。
これらを業者が処分すると解体費用とは別に処理費がかかります。

「ご自身で粗大ゴミとして捨てる」だけで、10万円単位の節約になるケースも珍しくありません。

大阪で「安物買いの銭失い」にならないための比較術

費用の不安から「とにかく一番安いところ」を選びたくなりますが、実は大阪では特に注意が必要です。

• 「一式100万円」といった大雑把な見積もり➡後から「これは別料金です」と追加請求されるトラブルの元です。

• 不法投棄のリスク➡相場を大きく下回る業者は、廃棄物を正しく処理していない恐れがあります。その場合、施主である佐藤様も責任を問われるリスクがあります。

信頼できる業者は、現地調査をした上で「なぜこの金額になるのか」を細かく説明をしてくれるでしょう。

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正しい相場を知ることが、安心への第一歩

築45年の空き家解体は、施主様にとって「人生の大きな整理」です。
不安を解消するために、まずは以下の3点を押さえていただくことをおすすめします。

1. 大阪の木造30坪なら、120万〜150万円が目安。

2. アスベスト調査や残置物の有無で金額は変動する。

3. 安さだけで選ばず、内訳を説明してくれる業者を選ぶ。

「まずは自分の家がいくらになるか、正確な数字を知りたい」と思われたら、お気軽にご相談ください。
現地を確認し、施主様の不安を安心に変える「誠実な見積もり」を提示いたします。

大阪の空き家解体、プロに無料で相談してみませんか？

私たちは、強引な営業は一切いたしません。
施主様の大切な資産をどう整理するのがベストか、一緒に考えさせていただきます。

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今回は、【大阪の空き家解体費用はいくら？築45年・30坪の相場をプロが徹底解説】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。