解体工事における分離発注について【大阪の解体工事ブログ】

大阪にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は【解体工事における分離発注】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【大阪　解体工事】解体工事の分離発注について

• 【大阪　解体工事】分離発注とは

• 【大阪　解体工事】分離発注のメリット

• 【大阪　解体工事】分離発注をする際の注意点

• 【大阪　解体工事】まとめ

 

 

解体工事の分離発注について

住宅も時が経過するにつれて、老朽化していき、古くなった住宅内の設備等も使用しづらくなったり、修繕が必要になってきます。このように時が経過していくことに伴い、住宅を建て替える場合に、先ず現在建っている住宅の解体工事を行わなければなりません。

その際に、工務店やハウスメーカーに解体工事もすべてまとめて依頼する方法は、まとめてお願いできるので非常に楽で、一見メリットがあるように見えます。しかし、一方で今ある住宅の解体工事と新しく建設される新築住宅の建築を【分離発注】した場合にもめっりっとがあるのでその内容をご紹介していきたいと思います。

分離発注とは

解体工事を行う際に、建て替えを前提として施工する場合は、新築住宅の建築を請け負う工務店やハウスメーカーが、現在住んでいる住宅の解体工事から新しい家の建築工事までを一括で請け負う業者もあります。

しかし、まずはそこで一括契約をせずに、解体工事では専門の解体工事業者へ依頼し、新築住宅の建築では工務店やハウスメーカーに依頼をする。このように、依頼する施主様が解体工事と新築住宅の建築をそれぞれの専門業者へ別々に契約をし、依頼することを【分離発注】といいます。

この分離発注には、依頼する施主様にとってはメリットもあるのですが、工務店やハウスメーカーにとっては、一括して請け負えないので作業が円滑に進められないので懸念されることもあります。

分離発注を行うにあたり、上記のような点を解消しトラブルを防ぐには、依頼者である施主様と解体工事を請け負う解体工事業者、新築住宅の建築を請け負う工務店や、ハウスメーカー、この三者揃っての立ち合いの場を設け、各々の工事範囲や担当者の連絡先等を確認することが大切になってきます。

分離発注のメリット

一括契約と分離発注で大きく異なる点が、中間マージン、つまり手数料を支払うのかどうかが変わってくる点です。一括契約の場合、解体工事業者に対して、工務店やハウスメーカーが解体工事までを一括で依頼する場合は、建築を依頼する工務店やハウスメーカーが解体工事の業者を選んで解体工事を依頼します。その後、解体工事業者に対して工務店やハウスメーカー側から手数料が支払われるといった流れになります。ここでいう手数料は誰が負担するのかというと、依頼主である施主様の負担となります。

一方で、分離発注の場合は、依頼する側の施主様が個人で契約し、依頼するので手数料が発生することはありません。この手数料は、工事費の2割～3割にも及ぶので、この手数料を削減できれば大きなコストダウンになります。

しかし、その分施主様自身で解体工事業者を選んで契約しなければならないので、その手間はかかってきます。なので、分離発注で依頼すると決めた場合、工務店やハウスメーカーに自分で解体工事業者を決めたい。旨を伝え、解体工事業者に見積もりを依頼し、比較してみてください。負担が増しても価格をとるのかをよく考え、一括契約した方がメリットがある場合もあります。

分離発注をする際の注意点

分離発注をする際に最も重要な点は、信頼できる解体工事業者を選ぶことです。まず依頼する解体工事業者が、解体工事を行うにあたり必要な申請をきちんと行い、許可を得ているのかどうか。そして廃棄物を処理する際に法律に従い、きちんとマニフェストを発行しているのかどうか。このような点も、事前にきちんと確認しておくことも大切です。

まとめ

コスト抑えることのできる分離発注は良い点ももちろんありますが先程ご説明した通り、依頼者の負担も増えてしまうことにもなります。また、何社もの企業を介するのでトラブルが起きてしまう確率も増えてしまいます。そのため、分離発注にすることを決めて解体工事と建築工事をトラブルなく安心して終わらせるためには、先程説明したような注意点も確認しておきましょう。

分離発注と一括契約には、それぞれメリットとデメリットがあります。工務店やハウスメーカー、解体工事業者によく相談し、信頼できる業者と契約し、安心してご自身の自宅を任せられる業者に依頼することが何より大切になってきます。

 

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