解体工事の契約書で必ず見るべき5つの項目【解体工事ブログ】

愛知県名古屋市にお住いの皆様こんにちは！

解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

愛知の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事の契約書で必ず見るべき5つの項目】についてご紹介していきたいと思います。

解体工事のトラブルで非常に多い原因

解体工事のトラブルで非常に多い原因が、契約書の確認不足です。

「業者に任せているから大丈夫」「見積もりと同じ内容だろう」 そう思って契約書をよく読まずにサインしてしまい、

• 追加費用を請求された

• 工期が大幅に延びた

• 工事内容が説明と違った

といったトラブルに発展するケースは少なくありません。

ここでは、解体工事のプロの視点から、契約前に必ず確認すべき5つの重要項目を分かりやすく見ていきたいと思います。

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なぜ解体工事は契約書トラブルが起きやすいのか

解体工事は、建物の内部や地中の状況など、 工事を始めてから判明する要素が多い工事です。

そのため、契約内容が曖昧だと、 「聞いていない」「そんなつもりではなかった」 という認識のズレが生じやすくなるのです。

契約書は、万が一トラブルが起きた際に 施主を守る最も重要な証拠になります。

解体工事の契約書で必ず見るべき5つの項目

① 工事範囲・解体内容が明確に記載されているか

最初に確認すべきなのが、どこまで解体するのかという工事範囲です。

確認ポイント

• 建物本体のみか、基礎まで撤去するのか

• 庭石・ブロック塀・物置などは含まれているか

• 整地のレベル（粗整地・砕石敷きなど）

「一式」とだけ書かれている場合は、必ず詳細を確認しましょう。

② 追加費用が発生する条件が明記されているか

解体工事で最も揉めやすいトラブルが追加費用です。

よくある追加費用の例

• 地中埋設物の撤去

• アスベスト含有建材の処理

• 想定外の構造物の解体

これらが どのような条件で、どの程度の費用がかかるのか必ず説明してもらい、契約書に明記されているか必ず確認しましょう。

③ 工期と遅延時の対応が書かれているか

工期に関する記載も重要なチェックポイントです。

確認すべき内容

• 着工日と完了予定日

• 天候不良や追加工事が発生した場合の扱い

• 工期が延びた場合の説明義務

工期について一切触れられていない契約書は要注意です。

④ 支払い条件・支払いタイミングが明確か

よくあるトラブル

• 工事前に全額請求された

• 支払い時期の認識が違った

確認ポイント

• 着手金の有無

• 支払い期限

• 支払い方法

工事完了前の全額前払いを求められる場合は、慎重に判断することをおすすめします。

⑤ トラブル時の対応・責任の所在が示されているか

万が一のトラブル時に、 誰がどこまで責任を負うのかは重要です。

確認すべき内容

• 近隣トラブルが起きた場合の対応

• 事故・破損時の責任

• クレーム対応の窓口

責任の所在が不明確な契約は、施主側のリスクが高くなります。

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契約書で不安を感じたときの正しい対処法

• その場で即決しない

• 分からない点は必ず質問する

• 内容を修正・追記してもらう

誠実な業者であれば、 契約内容について丁寧に説明し、書面修正にも応じてくれます。

 

今回は、【解体工事の契約書で必ず見るべき5つの項目】についてをご説明いたしました。