解体工事のまとめ 費用・業者選び・トラブル回避までを徹底解説【解体工事ブログ】

岡山県岡山市にお住いの皆様こんにちは！

解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

岡山の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事のまとめ 費用・業者選び・トラブル回避までを徹底解説】についてご紹介していきたいと思います。

 

 

解体工事とは？基礎知識と必要な手続き

建物を安全に取り壊し、次の利用に備える解体工事は、住宅だけでなくオフィスや商業施設、工場までさまざまな規模で行われます。
しかし、解体工事は単に「壊すだけ」ではなく、法律・安全対策・近隣配慮などさまざまな手続きが必要となります。
ここでは解体工事の基本的な知識を見ていきたいと思います。

読まれています【信頼できる解体業者の選び方！大阪・東京・奈良など地域別の費用と注意点】の記事はコチラ≫≫

解体工事の種類

解体工事は建物の構造や用途によって種類が異なります。

• 木造住宅
  
  戸建て住宅や小規模建物が対象です。費用は比較的安価で、作業時間も短い場合が多いです。ただし、住宅密集地では重機搬入や騒音・振動対策が必要です。

• 鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）建築
  
  高層ビルや大規模建物向けの構造です。解体費用は木造よりも高額になり、重機の使用制限や廃材処理に注意が必要です。

• 内装解体・スケルトン工事
  
  オフィスや店舗のリノベーション時に行う工事のことです。内装のみ撤去する場合は費用を抑えやすく、スケルトン工事の場合は大規模な工事になります。

• 特別解体
  
  アスベスト除去、化学物質が残った建物の解体など、専門的な技術と許可が必要です。

読まれています【一般的な木造家屋の解体費用の相場】の記事はコチラ≫≫

解体工事に必要な許可と法令

解体工事には法律で定められた許可が必要です。

• 建設業許可：大規模工事や公共工事では必須です

• 産業廃棄物処理許可：廃材の適切な処理を行うために必要な許可です

• 届出・報告義務：自治体ごとに異なる場合があるため、事前確認が必要です

これらの許可や届出がしっかり整っていない解体業者に依頼すると、廃材の不法投棄や行政処分のリスクがあるため注意が必要です。

読まれています【解体工事のおおまかな13の流れ】の記事はコチラ≫≫

解体業者の役割と選び方

解体業者は単に建物を壊すだけでなく、安全管理・近隣対応・廃材処理・法令遵守をすべて担います。

業者の種類によって得意分野が異なるため、ご自身の工事内容や建物の構造に合わせた選定が重要となります。

• 木造住宅専門業者：戸建て住宅向け、費用安価

• 鉄骨・RC専門業者：高層ビルや大型施設向け

• 内装・スケルトン専門業者：オフィス・店舗向け

解体業者に依頼する前に確認すべきこと

解体工事でトラブルを避けるためには、依頼前の確認が重要です。
解体業者に依頼する前に確認しておくべきこと5つを見ていきましょう。

読まれています【解体工事を依頼する業者を選ぶ際の大切なポイント】の記事はコチラ≫≫

① 建設業許可・産業廃棄物処理許可の確認

信頼できる解体業者は必ず許可を保有しています。

• 許可の有無で、廃材処理や法令遵守の信頼度が変わります

• 許可番号や有効期限を事前に確認することで安心感が増します

② 見積もりの透明性

• 「一式○○円」ではなく、作業内容と費用が明確になっているか

• 追加費用が発生する条件を事前に確認

• 複数社の見積もりを比較することで、相場や作業内容が把握可能

読まれています【解体工事の見積書の内訳とチェックすべきポイント・悪徳な解体業者に依頼してしまわないために】の記事はコチラ≫≫

③ 過去の施工実績と口コミ

• 地域別の施工事例があるか

• トラブル対応の記録があるか

• 自社施工をしているか

読まれています【解体業者を口コミで選ぶポイントと信頼できる業者の見分け方5選】の記事はコチラ≫≫

④ アスベスト・有害物質対応

古い建物や商業施設ではアスベスト調査や専門処理が必要です。

対応可能な業者かを確認することで、安全かつ安心な工事が可能になります。

⑤ 保険や補償の有無

• 工事中の事故や近隣への損害に対する賠償保険

• 不測の事態への補償内容を事前に確認

読まれています【解体工事で使用する重機による事故の原因と予防方法】の記事はコチラ≫≫

費用相場と費用を抑えるコツ

解体工事の費用は建物の構造・規模・地域・廃材処理量などによって変動します。

ここからは賢く費用を抑えるポイントを紹介したいと思います。

読まれています【家屋の解体工事の費用を安くする方法】の記事はコチラ≫≫

直接依頼で中間マージンを省く

不動産会社や管理会社を経由せずに解体業者へ直接依頼すると、仲介手数料がかからず解体費用を抑えることができます。

ただし、業者選びは慎重に行い、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

読まれています【解体工事の分離発注のメリットとデメリット・分離発注する際のポイントを紹介】の記事はコチラ≫≫

複数社見積もりで比較

相見積もりを取ることで、費用相場や施工内容の違いが分かります。

• 業者間で作業内容を比較

• 過剰な費用や不要な作業を避ける

• 信頼性や対応力も総合的に判断

読まれています【解体工事の見積書の見方・正しく理解して信頼できる解体業者を選ぶために】の記事はコチラ≫≫

不用品は自分で処分

家具・家電・備品などは、工事前に可能な範囲で処分すると残置物処理費用を削減できます。

• 自治体の粗大ゴミ

• リサイクルショップやフリマアプリ

• 無料回収サービスの活用

読まれています【不用品処分について】の記事はコチラ≫≫

工事日程や条件の柔軟化

作業日程や時間帯、工程を柔軟に調整することで、費用削減につながる場合があります。

全国の地域別解体事情

地域ごとに解体工事の特徴は異なります。都市部・郊外・海沿い・山間部など土地条件や建物構造を理解している解体業者を選びましょう。

大阪の解体工事

• 都市部・狭小地が多く、工事費は高め

• 養生シート、防音パネル設置必須

• 重機やトラック搬入ルートの確認が重要

読まれています【解体工事の養生シートってどんなもの？】の記事はコチラ≫≫

東京の解体工事

• 高層ビルや密集地で騒音・振動対策が必須

• 工事制限や搬入ルートの確認も必要

• 法令・条例遵守が厳格で経験豊富な業者選びが安心

読まれています【狭い道路の建物の解体工事・狭くて重機が搬入できないケースの解体工事の費用と安くする方法】の記事はコチラ≫≫

福岡の解体工事

• 郊外は作業スムーズ、都市部は近隣配慮が必要

• アスベスト調査必須

• 廃材処理距離により費用変動

読まれています【解体工事における養生シートの役割・養生シートは設置しなくてもよい？】の記事はコチラ≫≫

読まれています【要注意】福岡で避けるべき解体業者の特徴とは？】の記事はコチラ≫≫

神戸の解体工事

• 傾斜地や山間部では重機搬入が課題

• 海沿いでは鉄骨腐食・塩害に注意

• 騒音・振動対策も重要

読まれています【これで安心！神戸の解体工事を成功させるために知っておきたい事まとめ】の記事はコチラ≫≫

名古屋の解体工事

• 住宅密集地では振動・騒音対策が必要

• 工業地域では有害物質対応必須

• 道路幅・交通規制を確認

淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）の解体工事

• 郊外型エリアが多く作業はスムーズ

• 山間部・傾斜地は搬入制約

• 廃材処理距離・天候による影響あり

• アスベスト調査必須

読まれています【淡路島】失敗しない解体工事業者の選び方と質問リスト｜2025年最新ガイド】の記事はコチラ≫≫

奈良の解体工事

• 古民家・郊外住宅が中心

• 重機搬入が難しい場合あり

• アスベスト対応・廃材運搬ルート確認が安心

解体工事でよくあるトラブルと回避策

解体工事では、経験者の多くが「思わぬ追加費用」「近隣からの苦情」「不法投棄」「アスベスト問題」など、トラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。
しかし、これらは事前に正しい知識を知っておくことで、ほとんど防ぐことができます。
ここからは、代表的な4つのトラブルと、その具体的な回避策を詳しく見ていきたいと思います。

① 追加費用が高額になるトラブル

解体工事で最も多いのが、工事途中で高額な「追加費用」を請求されるケースです。

読まれています【100坪の家屋の解体工事の際に追加で費用が発生する可能性がある場合とは？】の記事はコチラ≫≫

● よくある例

• 「残置物（家具・家電・ゴミ）」が多く残っていた

• 見積書に “一式” 表記ばかりで、中身が曖昧

• 解体後の整地や外構撤去費が含まれていなかった

• アスベストが後で発覚した

中には本来必要な費用を「最初だけ安く見せて契約させる」業者も存在します

回避策①：見積もり内訳を細かく確認する

見積もり書は、必ず以下が詳細に記載されているか確認します。

• 重機費

• 人件費

• 足場・養生費

• 廃材の種類別（木くず・コンクリート・金属 etc）の処分費

• 整地費

• 外構撤去・庭木伐採の有無

• 交通費・諸経費

「○○一式」ばかりの業者は要注意です。
一式ですと、どこまでの工事や作業が見積書に含まれているのかが不明瞭です。

そのため、内訳が細かいほど、追加費用の可能性は低くなります。

回避策②：複数社で比較して相場を把握する

1社だけの見積書を見ても「高い・安い」の基準が分かりません。

最低でも3社から相見積もりを取りましょう。

複数見積もりを比較するメリット

• 費用の相場が分かる

• 作業内容の違いが分かる

• 不自然に安い業者を避けられる

• 隠れた追加費用が見えてくる

特に、金額だけでなく 「見積書の丁寧さ 」を重視するのがポイントです。

② 近隣トラブル（騒音・振動・粉塵）

解体工事では、近隣住民とのトラブルが最も起きやすいと言われています。

特に都市部や住宅密集地では、以下のような苦情が発生しやすいでしょう。

読まれています【解体工事で家が揺れるのはなぜ？安心できる工事のために知っておきたい原因と対策】の記事はコチラ≫≫

● よくある苦情例

• 「朝からうるさくて生活できない」

• 「振動で食器が割れた」

• 「粉塵で洗濯物が汚れた」

• 「道路にトラックが停まって通れない」

こうしたトラブルはご近所関係に影響し、クレーム対応に追われることもかんがえられます。

回避策①：事前挨拶・通知を徹底する

優良業者は必ず工事前に、近隣へ挨拶まわりを行います。

範囲は通常、敷地を囲む 四方＋向かい側の家 まで実施するケースが多いようです。

挨拶内容には以下が含まれます。

• 工事期間

• 作業時間

• 騒音・振動が出る日

• 緊急連絡先

• 工事中の注意事項

挨拶の有無で、近隣トラブルの発生率は大きく変わります。

回避策②：養生や防音シートをしっかり確認する

騒音・粉塵・飛散防止には以下の対策が必須です。

• 防音シートの設置

• 足場の全面養生

• 散水による粉塵抑制

• 低騒音型の重機使用

• 振動軽減の工法を選択

事前に「どのような対策を取ってくれるのか」を確認しましょう。

対策の質は解体業者によって大きく異なります。

③ 廃材の不法投棄トラブル

不法投棄は、解体工事で実際に起きている深刻な問題のひとつです。

● 不法投棄が起きる理由

• 処分費を浮かせて利益を得る悪質業者

• 産業廃棄物処理の許可を持っていない

• 書類（マニフェスト）を発行しない

• 廃材を適切な処理場に運ばず山林や空き地へ投棄

万が一不法投棄が発覚すると、施主（依頼者）も罰則の対象になる可能性があります。

回避策①：産業廃棄物処理許可のある業者を選ぶ

業者には以下の許可が必ず必要です。

• 産業廃棄物収集運搬業許可

• 産業廃棄物処分業許可（業者による）

ホームページに記載があるか、許可番号の提示を求めることで確認できます。

回避策②：マニフェスト（産業廃棄物管理票）を必ず発行してもらう

マニフェストとは、廃材が

「どこで誰が収集し、どこで処分したのか」

を記録する書類のことです。

これにより、不法投棄を防ぎ、処理を追跡することができます。

• ない → 違法

• 出したくない → 危険（要注意業者）

必ず「マニフェストのコピーをください」と伝えることをおすすめします。

安心して解体工事を進めるために

解体工事を安心して進めるためには、費用だけで業者を選ばず、信頼性・施工実績・対応力を総合的に判断することが何より重要です。
特に、見積もりの内訳や契約内容、追加費用の発生条件、損害保険の加入状況などを事前にしっかり確認しておくことで、後々のトラブルを大幅に防ぐことができます。

まとめ

今回は、【解体工事のまとめ 費用・業者選び・トラブル回避までを徹底解説】についてをご説明いたしました。